Area Data
埼玉県 エリアデータ
32エリアの人口動態データを掲載
32
6,910,957
25.8%
61.8%
258,012
27校
22万人泊
埼玉県の特徴
東京のベッドタウンとして人口増加が続く。さいたま市を中心に商業施設が発展し、ファミリー世帯の消費力が高い。東京通勤圏でありながら家賃水準が比較的低い。
主要産業
主要交通拠点
大宮・浦和・川越・越谷
地形
平野・住宅地
出店・マーケティングの示唆
- 学習塾・教育の支出が全国平均の229%と高く、この業種での出店機会が見込める
- 習い事（その他）の支出が全国平均の637%と高く、この業種での出店機会が見込める
- 大学が多く学生人口が厚い。若年層向けの飲食・フィットネス・教育サービスの需要がある
- 掲載32エリアのうち23エリアで人口が増加、9エリアで減少しています（2015→2020年）
- 消費支出では習い事（その他）が全国平均の637%と高く、この業種での出店機会が見込めます
埼玉県の出店・集客環境
埼玉県には32の主要エリアがあり、合計人口は6,910,957人です。 生産年齢人口（15〜64歳）の比率は61.8%、高齢化率は25.8%となっています。 登記法人数は合計258,012社で、法人需要の規模を示す指標のひとつです。
人口が増加しているエリアとしてさいたま市緑区・さいたま市西区・さいたま市浦和区があり、新規出店の需要が見込めます。 一方、狭山市・熊谷市などでは人口が減少しており、既存顧客のリピート率向上や高齢者向けサービスの需要に注目が集まります。
消費支出の面では、習い事（その他）（全国比637%）・保育（全国比319%）・学習塾・教育（全国比229%）が全国平均を上回っています。 これらの業種は埼玉県での出店・サービス展開において相対的に有利なポジションにあります。
逆にペット・自動車整備は全国平均を下回っており、競合が少ない分、差別化した参入も選択肢になります。
中山道の宿場町として発展。2001年に浦和・大宮・与野が合併しさいたま市が誕生。近年は大宮エリアの再開発が進む。
掲載エリアの合計人口: 5,586,932人。登記法人数合計: 206,872社。1人あたり課税所得: 3,891,327円（全国平均比99%）。
人口増減（2015→2020年）
県内データランキング
平均地価 TOP 5
地価上昇エリア
医師数（人口千人あたり）TOP 5
県内合計: 病院278、 診療所4508
小売業 年間販売額 TOP 5
Station Ridership
埼玉県の主要駅 乗降客数ランキング
2023年度
| # | 駅名 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|---|
| 01 | 川越 東上本線 / 川越線 | 18.5万 人 |
| 02 | 赤羽 東北線 / 赤羽線 | 18.3万 人 |
| 03 | 浦和 東北線 | 17.6万 人 |
| 04 | 和光市 東上本線 / 8号線有楽町線 | 16.2万 人 |
| 05 | 朝霞台 東上本線 | 14.9万 人 |
| 06 | 川口 東北線 | 14.8万 人 |
| 07 | 南流山 常磐新線 / 武蔵野線 | 14.7万 人 |
| 08 | 南越谷 武蔵野線 | 14.0万 人 |
| 09 | 新越谷 伊勢崎線 | 13.9万 人 |
| 10 | 北朝霞 武蔵野線 | 13.2万 人 |
Population Forecast 2050
将来推計人口（2050年予測）
国立社会保障・人口問題研究所の推計に基づく2050年の人口予測です。エリアごとの増減率から、中長期の商圏変化を見通せます。
人口増加エリア（〜2050年）
人口減少エリア（〜2050年）
| エリア | 2025年 | 2050年 | 増減率 |
|---|---|---|---|
| 三郷市 | 210,133 | 218,441 | +4.0% |
| さいたま市 | 517,845 | 522,591 | +0.9% |
| 戸田市 | 467,392 | 470,072 | +0.6% |
| 朝霞市 | 330,387 | 332,095 | +0.5% |
| 川口市 | 495,334 | 493,053 | -0.5% |
| 新座市 | 315,852 | 312,272 | -1.1% |
| ふじみ野市 | 240,097 | 233,686 | -2.7% |
| 越谷市 | 255,845 | 247,758 | -3.2% |
| 富士見市 | 228,613 | 220,537 | -3.5% |
| 草加市 | 348,155 | 331,413 | -4.8% |
| 川越市 | 139,711 | 131,993 | -5.5% |
| 所沢市 | 265,359 | 245,317 | -7.5% |
| 上尾市 | 230,458 | 211,930 | -8.0% |
| 坂戸市 | 159,671 | 136,933 | -14.2% |
| 久喜市 | 96,707 | 78,538 | -18.8% |
| 深谷市 | 76,816 | 62,355 | -18.8% |
| 入間市 | 197,632 | 159,155 | -19.5% |
| 加須市 | 51,705 | 41,560 | -19.6% |
| 鴻巣市 | 75,563 | 60,155 | -20.4% |
| 熊谷市 | 97,024 | 77,152 | -20.5% |
| 狭山市 | 181,832 | 143,062 | -21.3% |
| 春日部市 | 187,466 | 145,588 | -22.3% |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成30年推計）」、250mメッシュ集計。エリア中心から半径3.5km圏内のメッシュを合算。
Real Estate
不動産取引価格 エリア比較
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく物件種別ごとの中央値比較です。出店時の物件コスト判断にご活用ください。
| エリア | 取引件数 | 中古マンション |
|---|---|---|
| 川口市 | 6,258件 | 2800万円 |
| 川越市 | 3,473件 | 1500万円 |
| 所沢市 | 3,454件 | 2500万円 |
| 越谷市 | 3,091件 | 2400万円 |
| 草加市 | 2,203件 | 2300万円 |
| 春日部市 | 2,007件 | 1100万円 |
| 上尾市 | 1,900件 | 2300万円 |
| 新座市 | 1,720件 | 2100万円 |
| 熊谷市 | 1,527件 | 1000万円 |
| 狭山市 | 1,517件 | 700万円 |
| 三郷市 | 1,492件 | 1800万円 |
| 入間市 | 1,481件 | 1100万円 |
| 久喜市 | 1,412件 | 1350万円 |
| 朝霞市 | 1,341件 | 3000万円 |
| 戸田市 | 1,247件 | 3450万円 |
〜の取引実績。 価格は中央値。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報 XIT001）。
立地適正化計画の策定状況
立地適正化計画は、自治体が居住や都市機能を集約するエリアを定めた計画です。「都市機能誘導区域」に商業施設が含まれる自治体は、出店候補として有望です。
策定済み都市
27
商業誘導あり
26
エリアDB掲載
8/27
誘導施設種別
8
誘導施設の設定状況（都市数）
策定済み都市一覧
| 都市名 | 機能誘導区域数 |
|---|---|
| 川越市 | 6 |
| 熊谷市 | 4 |
| 春日部市 | 5 |
| 深谷市 | 11 |
| 草加市 | 3 |
| 戸田市 | 3 |
| 朝霞市 | 2 |
| 坂戸市 | 9 |
| 日高市 | 4 |
| 行田市 | 3 |
| 秩父市 | 1 |
| 本庄市 | 3 |
| 上里町 | 1 |
| 東松山市 | 2 |
| 寄居町 | 2 |
| 蕨市 | 1 |
| 志木市 | 3 |
| 蓮田市 | 2 |
| 白岡市 | 2 |
| 鶴ヶ島市 | 3 |
他 7 都市が策定済み
令和6年3月31日現在。出典: 国土交通省 都市計画現況調査。立地適正化計画は都市再生特別措置法に基づき市町村が策定する計画で、居住誘導区域・都市機能誘導区域を設定して持続可能なまちづくりを推進するものです。
都市再生緊急整備地域
都市再生緊急整備地域は、都市再生の拠点として国が指定するエリアです。都市計画の特例や税制優遇が適用され、大規模な再開発が集中します。「特定」指定地域はさらに手厚い支援を受けます。出店先としては、周辺エリアの地価上昇・人口流入が見込めるシグナルです。
指定地域数
3 地域
2025-07-02現在。出典: 内閣府 地方創生推進事務局「都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧」
埼玉県の用途地域構成
用途地域は建築物の用途や規模を制限する都市計画制度です。商業地域の比率が高い都市は店舗・オフィスの集積が進みやすく、出店先としての魅力を判断する指標になります。
商業系（県平均）
5.1 %
住居系（県平均）
76.2 %
工業系（県平均）
18.6 %
商業地域比率が高いエリア
出典: 国土交通省 国土数値情報 用途地域データ（2011年）。面積比率は当社が加工・試算。対象: 68市区町村（うち21エリアをエリアDBに掲載）
埼玉県の鉄道延伸・新線計画
鉄道新線・延伸計画は、沿線エリアの地価上昇・人口流入の先行指標です。開業が近いプロジェクトほど周辺の商業需要に直接的な影響を与えます。
埼玉高速鉄道延伸
浦和美園〜岩槻
埼玉スタジアム周辺の浦和美園から岩槻まで延伸。沿線の宅地開発が進み、日光方面への観光アクセスも改善する
2026年4月時点。タビリス 鉄道計画データベース・国土交通省鉄道局・各事業者公表資料をもとに当社が整理・編集
消費支出の特徴
家計調査（2025年（年間合計））の世帯支出を全国平均と比較。埼玉県の消費傾向がわかります。
| 業種 | 1人あたり年間支出 | 全国平均 | 全国比 |
|---|---|---|---|
| 習い事（その他） | 25,748円 | 4,044円 | 637% |
| 保育 | 10,344円 | 3,243円 | 319% |
| 学習塾・教育 | 24,740円 | 10,806円 | 229% |
| 旅行・宿泊 | 38,224円 | 25,616円 | 149% |
| 飲食（外食） | 97,469円 | 68,538円 | 142% |
| 美容室・理容 | 18,518円 | 13,824円 | 134% |
| 化粧品 | 26,453円 | 21,843円 | 121% |
| フィットネス | 4,159円 | 3,691円 | 113% |
| クリニック・医療 | 29,658円 | 27,186円 | 109% |
| 保健医療（物販） | 31,199円 | 28,583円 | 109% |
| ペット | 8,743円 | 11,091円 | 79% |
| 自動車整備 | 7,184円 | 11,665円 | 62% |
| 住宅リフォーム | 19,201円 | 43,795円 | 44% |
| 冠婚葬祭 | 2,521円 | 5,684円 | 44% |
埼玉県は習い事（その他）・保育・学習塾・教育・旅行・宿泊・飲食（外食）・美容室・理容・化粧品の支出が全国平均を上回っており、これらの業種で出店機会が見込めます。
教育・大学
大学・学生数（2024年度）
大学数
27校
学生数
103,209人
インバウンド需要
観光庁「宿泊旅行統計調査」2024年度
埼玉県の外国人旅行者宿泊データ。全国47都道府県での順位も併記しています。
インバウンド需要レーダー
100% = 全国平均外国人比率・成長率・客室稼働率・平均宿泊日数・観光依存度・外国人宿泊数（全国比）の6軸で埼玉県のインバウンド需要を全国平均と比較。事業展開の判断材料として活用できます。
外国人宿泊者数
22万人泊
全国37位
外国人比率
4.3%
全国38位
前年比
+38.0%
全国35位
客室稼働率
70.6%
全国8位
平均宿泊日数
1.34泊
全国13位
観光依存度
70.0%
全国46位
国籍別 宿泊者数
宿泊施設タイプ別構成
県民のライフスタイル
社会生活基本調査（2021年）の行動者率。10歳以上人口のうち、過去1年間に当該活動を行った人の割合（男女総数）です。全国平均との差で埼玉県の特徴がわかります。
ライフスタイル6分野レーダー
100% = 全国平均スポーツ・文化・エンタメ・学習・旅行・アウトドアの6分野をカテゴリ平均で比較。120%以上なら全国対比で突出、80%未満なら全国対比で低め。BtoB事業者のターゲット選定・商材PRの参考指標です。
スポーツ行動者率 TOP6
- ウォーキング・軽い体操 47.4% +3.1pt
- 器具を使ったトレーニング 14.4% +1.5pt
- ジョギング・マラソン 12.9% +1.8pt
- サイクリング 9.5% +1.3pt
- 登山・ハイキング 8.5% +0.8pt
- 野球 6.7% +0.4pt
全国平均比で目立つのはウォーキング・軽い体操（+3.1pt）、ジョギング・マラソン（+1.8pt）、器具を使ったトレーニング（+1.5pt）。
趣味・娯楽 行動者率 TOP6
- CD・スマートフォンなどによる音楽鑑賞 56.3% +2.8pt
- 映画館以外での映画鑑賞 55.6% +2.9pt
- スマートフォン・家庭用ゲーム機などによるゲーム 44.0% +1.1pt
- マンガを読む 38.8% +2.0pt
- 趣味としての読書 34.4% +2.8pt
- 映画館での映画鑑賞 32.8% +3.0pt
全国平均比で目立つのは映画館での映画鑑賞（+3.0pt）、映画館以外での映画鑑賞（+2.9pt）、CD・スマートフォンなどによる音楽鑑賞（+2.8pt）。
旅行・行楽 行動者率
- 旅行・行楽（総数） 51.5% +2.0pt
- 行楽（日帰り） 42.0% +1.5pt
- 旅行（1泊2日以上） 34.1% +1.8pt
- 国内旅行 34.1% +1.9pt
1泊2日以上の旅行経験率は34.1%。旅行業・観光関連の出店可否を測る参考値です。
出典: 総務省統計局「社会生活基本調査」（2021年、生活時間及び生活行動に関する結果）
人口ランキング
| # | 市区町村 | 総人口 | 成長率 |
|---|---|---|---|
| 01 | さいたま市 | 1,324,025 | +4.8% |
| 02 | 川口市 | 594,274 | +2.8% |
| 03 | 川越市 | 354,571 | +1.1% |
| 04 | 所沢市 | 342,464 | +0.6% |
| 05 | 越谷市 | 341,621 | +1.2% |
| 06 | 草加市 | 248,304 | +0.5% |
| 07 | 春日部市 | 229,792 | -1.3% |
| 08 | 上尾市 | 226,940 | +0.8% |
| 09 | 熊谷市 | 194,415 | -2.2% |
| 10 | さいたま市南区 | 191,563 | +6.3% |
| 11 | 新座市 | 166,017 | +2.4% |
| 12 | さいたま市見沼区 | 165,049 | +1.9% |
| 13 | さいたま市浦和区 | 164,822 | +6.7% |
| 14 | 久喜市 | 150,582 | -1.1% |
| 15 | さいたま市北区 | 149,242 | +4.0% |
| 16 | 狭山市 | 148,699 | -2.4% |
| 17 | 入間市 | 145,651 | -1.9% |
| 18 | 三郷市 | 142,145 | +4.1% |
| 19 | 深谷市 | 141,268 | -1.8% |
| 20 | 朝霞市 | 141,083 | +3.5% |
| 21 | 戸田市 | 140,899 | +3.5% |
| 22 | さいたま市緑区 | 128,321 | +10.1% |
| 23 | さいたま市大宮区 | 117,784 | +3.4% |
| 24 | 鴻巣市 | 116,828 | -1.1% |
| 25 | ふじみ野市 | 113,597 | +2.4% |
| 26 | 富士見市 | 111,859 | +3.5% |
| 27 | さいたま市岩槻区 | 111,815 | +1.8% |
| 28 | 加須市 | 111,623 | -0.5% |
| 29 | さいたま市中央区 | 103,269 | +4.6% |
| 30 | 坂戸市 | 100,275 | -1.4% |
| 31 | さいたま市桜区 | 98,661 | +0.8% |
| 32 | さいたま市西区 | 93,499 | +7.3% |
Subsidy
埼玉県で使える補助金
埼玉県独自の補助金 3件 + 全国対象 119件 = 合計 122件 が公募中です。出店検討時の資金計画にお役立てください。
埼玉県で注目の業種データ
エリア一覧
さいたま市
1,324,025人
さいたま市西区
93,499人
さいたま市北区
149,242人
さいたま市大宮区
117,784人
さいたま市見沼区
165,049人
さいたま市中央区
103,269人
さいたま市桜区
98,661人
さいたま市浦和区
164,822人
さいたま市南区
191,563人
さいたま市緑区
128,321人
さいたま市岩槻区
111,815人
川越市
354,571人
熊谷市
194,415人
川口市
594,274人
所沢市
342,464人
加須市
111,623人
春日部市
229,792人
狭山市
148,699人
鴻巣市
116,828人
深谷市
141,268人
上尾市
226,940人
草加市
248,304人
越谷市
341,621人
戸田市
140,899人
入間市
145,651人
朝霞市
141,083人
新座市
166,017人
久喜市
150,582人
富士見市
111,859人
三郷市
142,145人
坂戸市
100,275人
ふじみ野市
113,597人
データは誰でも見られる。差がつくのは「設計」です。
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