Area Data
沖縄県 エリアデータ
5エリアの人口動態データを掲載
5
801,495
21.9%
61.8%
38,243
8校
438万人泊
沖縄県の特徴
亜熱帯気候の島嶼県で、観光業と米軍基地関連経済が二大柱。インバウンド需要の急成長でホテル・リゾート投資が活発化し、那覇・北谷を中心に商業施設の開発が続く。出生率が全国最高で人口構成が若く、若年層向けサービスの需要が大きい。IT・BPO産業の集積も進み、コールセンターの立地が顕著。
主要産業
主要交通拠点
那覇空港・おもろまち・美栄橋・那覇バスターミナル
地形
島嶼・亜熱帯
出店・マーケティングの示唆
- 年少人口率が全国平均を上回り、学習塾・キッズ向けサービスの需要が堅調
- インバウンド宿泊者数が多く、多言語対応・免税対応が差別化要因になる
- 掲載5エリアのうち4エリアで人口が増加、1エリアで減少しています（2015→2020年）
- 平均高齢化率21.9%は全国平均を下回り、比較的若い人口構成です
沖縄県の出店・集客環境
沖縄県には5の主要エリアがあり、合計人口は801,495人です。 生産年齢人口（15〜64歳）の比率は61.8%、高齢化率は21.9%となっています。 登記法人数は合計38,243社で、法人需要の規模を示す指標のひとつです。
人口が増加しているエリアとしてうるま市・宜野湾市・沖縄市があり、新規出店の需要が見込めます。 一方、那覇市などでは人口が減少しており、既存顧客のリピート率向上や高齢者向けサービスの需要に注目が集まります。
逆に化粧品・保健医療（物販）は全国平均を下回っており、競合が少ない分、差別化した参入も選択肢になります。
琉球王国として独自の文化を形成し、中国・東南アジアとの中継貿易で栄えた。1972年の本土復帰後、観光産業が急速に発展。基地返還跡地の再開発（新都心・北谷アメリカンビレッジ等）が商業エリアを創出。
掲載エリアの合計人口: 801,495人。登記法人数合計: 38,243社。1人あたり課税所得: 3,248,846円（全国平均比83%）。
人口増減（2015→2020年）
減少エリア
県内データランキング
平均地価 TOP 5
地価上昇エリア
小売業 年間販売額 TOP 5
転入超過 TOP 5
Station Ridership
沖縄県の主要駅 乗降客数ランキング
2023年度
| # | 駅名 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|---|
| 01 | 那覇空港 沖縄都市モノレール線 | 1.4万 人 |
| 02 | 県庁前 沖縄都市モノレール線 | 1.3万 人 |
| 03 | おもろまち 沖縄都市モノレール線 | 1.0万 人 |
| 04 | 旭橋 沖縄都市モノレール線 | 8,796 人 |
| 05 | 小禄 沖縄都市モノレール線 | 7,381 人 |
| 06 | 美栄橋 沖縄都市モノレール線 | 6,662 人 |
| 07 | 牧志 沖縄都市モノレール線 | 6,521 人 |
| 08 | 首里 沖縄都市モノレール線 | 5,031 人 |
| 09 | 古島 沖縄都市モノレール線 | 4,903 人 |
| 10 | 安里 沖縄都市モノレール線 | 4,813 人 |
Population Forecast 2050
将来推計人口（2050年予測）
国立社会保障・人口問題研究所の推計に基づく2050年の人口予測です。エリアごとの増減率から、中長期の商圏変化を見通せます。
人口減少エリア（〜2050年）
掲載エリア全てで2050年に向けて人口減少が見込まれています。既存顧客のLTV最大化やシニア市場への対応が重要です。
| エリア | 2025年 | 2050年 | 増減率 |
|---|---|---|---|
| うるま市 | 62,048 | 62,037 | -0.0% |
| 沖縄市 | 160,758 | 159,428 | -0.8% |
| 宜野湾市 | 88,826 | 87,363 | -1.6% |
| 浦添市 | 248,315 | 232,714 | -6.3% |
| 那覇市 | 263,188 | 242,625 | -7.8% |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成30年推計）」、250mメッシュ集計。エリア中心から半径3.5km圏内のメッシュを合算。
Real Estate
不動産取引価格 エリア比較
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく物件種別ごとの中央値比較です。出店時の物件コスト判断にご活用ください。
| エリア | 取引件数 | 中古マンション |
|---|---|---|
| 那覇市 | 1,344件 | 3100万円 |
| うるま市 | 659件 | 2200万円 |
| 沖縄市 | 523件 | 2400万円 |
| 浦添市 | 427件 | 2800万円 |
| 宜野湾市 | 283件 | 2700万円 |
2021年第1四半期〜2023年第4四半期の取引実績。 価格は中央値。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報 XIT001）。
立地適正化計画の策定状況
立地適正化計画は、自治体が居住や都市機能を集約するエリアを定めた計画です。「都市機能誘導区域」に商業施設が含まれる自治体は、出店候補として有望です。
策定済み都市
2
商業誘導あり
2
エリアDB掲載
1/2
誘導施設種別
7
誘導施設の設定状況（都市数）
策定済み都市一覧
| 都市名 | 機能誘導区域数 |
|---|---|
| 那覇市 | 5 |
| 石垣市 | 2 |
令和6年3月31日現在。出典: 国土交通省 都市計画現況調査。立地適正化計画は都市再生特別措置法に基づき市町村が策定する計画で、居住誘導区域・都市機能誘導区域を設定して持続可能なまちづくりを推進するものです。
都市再生緊急整備地域
都市再生緊急整備地域は、都市再生の拠点として国が指定するエリアです。都市計画の特例や税制優遇が適用され、大規模な再開発が集中します。「特定」指定地域はさらに手厚い支援を受けます。出店先としては、周辺エリアの地価上昇・人口流入が見込めるシグナルです。
指定地域数
1 地域
2025-07-02現在。出典: 内閣府 地方創生推進事務局「都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧」
沖縄県の用途地域構成
用途地域は建築物の用途や規模を制限する都市計画制度です。商業地域の比率が高い都市は店舗・オフィスの集積が進みやすく、出店先としての魅力を判断する指標になります。
消費支出の特徴
家計調査（2025年（年間合計））の世帯支出を全国平均と比較。沖縄県の消費傾向がわかります。
| 業種 | 1人あたり年間支出 | 全国平均 | 全国比 |
|---|---|---|---|
| 保育 | 2,640円 | 3,243円 | 81% |
| 化粧品 | 17,314円 | 21,843円 | 79% |
| 保健医療（物販） | 22,386円 | 28,583円 | 78% |
| フィットネス | 2,684円 | 3,691円 | 73% |
| 飲食（外食） | 49,517円 | 68,538円 | 72% |
| クリニック・医療 | 19,514円 | 27,186円 | 72% |
| 習い事（その他） | 2,897円 | 4,044円 | 72% |
| 学習塾・教育 | 6,499円 | 10,806円 | 60% |
| 旅行・宿泊 | 13,762円 | 25,616円 | 54% |
| 美容室・理容 | 7,367円 | 13,824円 | 53% |
| 自動車整備 | 5,629円 | 11,665円 | 48% |
| ペット | 5,163円 | 11,091円 | 47% |
| 冠婚葬祭 | 2,666円 | 5,684円 | 47% |
| 住宅リフォーム | 12,791円 | 43,795円 | 29% |
教育・大学
大学・学生数（2024年度）
大学数
8校
学生数
18,114人
インバウンド需要
観光庁「宿泊旅行統計調査」2024年度
沖縄県の外国人旅行者宿泊データ。全国47都道府県での順位も併記しています。
インバウンド需要レーダー
100% = 全国平均外国人比率・成長率・客室稼働率・平均宿泊日数・観光依存度・外国人宿泊数（全国比）の6軸で沖縄県のインバウンド需要を全国平均と比較。事業展開の判断材料として活用できます。
外国人宿泊者数
438万人泊
全国6位
外国人比率
19.8%
全国9位
前年比
+72.7%
全国9位
客室稼働率
65.6%
全国18位
平均宿泊日数
1.65泊
全国3位
観光依存度
86.9%
全国4位
国籍別 宿泊者数
宿泊施設タイプ別構成
観光地域づくり法人（DMO）
出典: 観光庁登録DMO沖縄県を本拠地・対象エリアとする観光庁登録のDMO。インバウンド誘客・地域観光戦略の連携先候補です。
県民のライフスタイル
社会生活基本調査（2021年）の行動者率。10歳以上人口のうち、過去1年間に当該活動を行った人の割合（男女総数）です。全国平均との差で沖縄県の特徴がわかります。
ライフスタイル6分野レーダー
100% = 全国平均スポーツ・文化・エンタメ・学習・旅行・アウトドアの6分野をカテゴリ平均で比較。120%以上なら全国対比で突出、80%未満なら全国対比で低め。BtoB事業者のターゲット選定・商材PRの参考指標です。
スポーツ行動者率 TOP6
- ウォーキング・軽い体操 42.0% -2.3pt
- 器具を使ったトレーニング 13.8% +0.9pt
- ジョギング・マラソン 11.7% +0.6pt
- つり 10.4% +2.6pt
- ゴルフ 7.5% +0.6pt
- 野球 7.3% +1.0pt
全国平均比で目立つのはつり（+2.6pt）、ボウリング（+1.6pt）、バスケットボール（+1.5pt）。
趣味・娯楽 行動者率 TOP6
- CD・スマートフォンなどによる音楽鑑賞 49.2% -4.3pt
- 映画館以外での映画鑑賞 48.4% -4.3pt
- スマートフォン・家庭用ゲーム機などによるゲーム 36.5% -6.4pt
- マンガを読む 33.0% -3.8pt
- 趣味としての読書 23.9% -7.7pt
- 映画館での映画鑑賞 22.5% -7.3pt
全国平均比で目立つのは邦楽（+2.5pt）。
旅行・行楽 行動者率
- 旅行・行楽（総数） 31.1% -18.4pt
- 行楽（日帰り） 23.6% -16.9pt
- 旅行（1泊2日以上） 16.8% -15.5pt
- 国内旅行 16.6% -15.6pt
1泊2日以上の旅行経験率は16.8%。旅行業・観光関連の出店可否を測る参考値です。
出典: 総務省統計局「社会生活基本調査」（2021年、生活時間及び生活行動に関する結果）
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