Area Data
北海道 エリアデータ
19エリアの人口動態データを掲載
19
5,376,741
29.5%
59.6%
269,228
38校
929万人泊
北海道の特徴
日本最北の広大な地域。農業・水産業・観光業が経済の柱で、インバウンド需要も年々拡大している。札幌市に人口と経済機能が集中し、道内の都市間距離が長い点が商圏設計の特徴。
主要産業
主要交通拠点
札幌・新千歳空港・旭川・函館
地形
広域・寒冷地
出店・マーケティングの示唆
- 高齢化率が高く、介護・医療・リフォーム関連の需要が今後も拡大が見込まれる
- インバウンド宿泊者数が多く、多言語対応・免税対応が差別化要因になる
- 大学が多く学生人口が厚い。若年層向けの飲食・フィットネス・教育サービスの需要がある
- 掲載19エリアのうち9エリアで人口が増加、10エリアで減少しています（2015→2020年）
- 消費支出ではペットが全国平均の122%と高く、この業種での出店機会が見込めます
北海道の出店・集客環境
北海道には19の主要エリアがあり、合計人口は5,376,741人です。 生産年齢人口（15〜64歳）の比率は59.6%、高齢化率は29.5%となっています。 登記法人数は合計269,228社で、法人需要の規模を示す指標のひとつです。
人口が増加しているエリアとして札幌市中央区・札幌市豊平区・札幌市西区があり、新規出店の需要が見込めます。 一方、小樽市・函館市などでは人口が減少しており、既存顧客のリピート率向上や高齢者向けサービスの需要に注目が集まります。
消費支出の面では、ペット（全国比122%）が全国平均を上回っています。 これらの業種は北海道での出店・サービス展開において相対的に有利なポジションにあります。
逆に習い事（その他）・学習塾・教育は全国平均を下回っており、競合が少ない分、差別化した参入も選択肢になります。
明治期の開拓以降に発展。屯田兵制度による計画的な都市開発が特徴で、札幌の碁盤目状の街並みに痕跡が残る。
掲載エリアの合計人口: 3,403,346人。登記法人数合計: 163,770社。1人あたり課税所得: 3,446,546円（全国平均比88%）。
人口増減（2015→2020年）
県内データランキング
平均地価 TOP 5
地価上昇エリア
医師数（人口千人あたり）TOP 5
県内合計: 病院544、 診療所3818
小売業 年間販売額 TOP 5
Station Ridership
北海道の主要駅 乗降客数ランキング
2023年度
| # | 駅名 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|---|
| 01 | 札幌 函館線 | 16.8万 人 |
| 02 | 大通 南北線 / 東西線 他1線 | 15.8万 人 |
| 03 | さっぽろ 南北線 / 東豊線 | 15.6万 人 |
| 04 | すすきの 南北線 / 山鼻線 他1線 | 3.8万 人 |
| 05 | 西18丁目 東西線 | 3.2万 人 |
| 06 | 西11丁目 東西線 | 3.1万 人 |
| 07 | 円山公園 東西線 | 2.9万 人 |
| 08 | 北24条 南北線 | 2.7万 人 |
| 09 | 東札幌 東西線 | 2.3万 人 |
| 10 | 菊水 東西線 | 2.2万 人 |
Population Forecast 2050
将来推計人口（2050年予測）
国立社会保障・人口問題研究所の推計に基づく2050年の人口予測です。エリアごとの増減率から、中長期の商圏変化を見通せます。
人口減少エリア（〜2050年）
掲載エリア全てで2050年に向けて人口減少が見込まれています。既存顧客のLTV最大化やシニア市場への対応が重要です。
| エリア | 2025年 | 2050年 | 増減率 |
|---|---|---|---|
| 札幌市 | 500,648 | 488,387 | -2.5% |
| 帯広市 | 116,688 | 96,167 | -17.6% |
| 江別市 | 87,025 | 68,644 | -21.1% |
| 苫小牧市 | 61,663 | 47,771 | -22.5% |
| 旭川市 | 139,875 | 106,923 | -23.6% |
| 北見市 | 77,724 | 55,248 | -28.9% |
| 釧路市 | 72,756 | 46,461 | -36.1% |
| 函館市 | 60,564 | 38,302 | -36.8% |
| 小樽市 | 58,780 | 32,261 | -45.1% |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成30年推計）」、250mメッシュ集計。エリア中心から半径3.5km圏内のメッシュを合算。
Real Estate
不動産取引価格 エリア比較
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく物件種別ごとの中央値比較です。出店時の物件コスト判断にご活用ください。
| エリア | 取引件数 | 中古マンション |
|---|---|---|
| 旭川市 | 3,544件 | 800万円 |
| 苫小牧市 | 2,142件 | 825万円 |
| 函館市 | 1,923件 | 820万円 |
| 江別市 | 1,611件 | 1100万円 |
| 釧路市 | 1,543件 | 555万円 |
| 帯広市 | 1,430件 | 1400万円 |
| 北見市 | 1,427件 | 760万円 |
| 小樽市 | 1,420件 | 1200万円 |
〜の取引実績。 価格は中央値。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報 XIT001）。
立地適正化計画の策定状況
立地適正化計画は、自治体が居住や都市機能を集約するエリアを定めた計画です。「都市機能誘導区域」に商業施設が含まれる自治体は、出店候補として有望です。
策定済み都市
41
商業誘導あり
36
エリアDB掲載
7/41
誘導施設種別
8
誘導施設の設定状況（都市数）
策定済み都市一覧
| 都市名 | 機能誘導区域数 |
|---|---|
| 札幌市 | 18 |
| 江別市 | 4 |
| 函館市 | 4 |
| 旭川市 | 1 |
| 釧路市 | 8 |
| 北見市 | 2 |
| 苫小牧市 | 1 |
| 北広島市 | 1 |
| 石狩市 | 1 |
| 七飯町 | 2 |
| 鷹栖町 | 2 |
| 東神楽町 | 2 |
| 室蘭市 | 2 |
| 登別市 | 3 |
| 夕張市 | 3 |
| 網走市 | 2 |
| 白老町 | 1 |
| 厚真町 | 1 |
| 稚内市 | 7 |
| 美唄市 | 1 |
他 21 都市が策定済み
令和6年3月31日現在。出典: 国土交通省 都市計画現況調査。立地適正化計画は都市再生特別措置法に基づき市町村が策定する計画で、居住誘導区域・都市機能誘導区域を設定して持続可能なまちづくりを推進するものです。
都市再生緊急整備地域
都市再生緊急整備地域は、都市再生の拠点として国が指定するエリアです。都市計画の特例や税制優遇が適用され、大規模な再開発が集中します。「特定」指定地域はさらに手厚い支援を受けます。出店先としては、周辺エリアの地価上昇・人口流入が見込めるシグナルです。
指定地域数
1 地域
うち特定地域
1 地域
2025-07-02現在。出典: 内閣府 地方創生推進事務局「都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧」
北海道の用途地域構成
用途地域は建築物の用途や規模を制限する都市計画制度です。商業地域の比率が高い都市は店舗・オフィスの集積が進みやすく、出店先としての魅力を判断する指標になります。
商業系（県平均）
7.2 %
住居系（県平均）
66.9 %
工業系（県平均）
25.9 %
商業地域比率が高いエリア
出典: 国土交通省 国土数値情報 用途地域データ（2011年）。面積比率は当社が加工・試算。対象: 107市区町村（うち8エリアをエリアDBに掲載）
北海道の鉄道延伸・新線計画
鉄道新線・延伸計画は、沿線エリアの地価上昇・人口流入の先行指標です。開業が近いプロジェクトほど周辺の商業需要に直接的な影響を与えます。
北海道新幹線札幌延伸
新函館北斗〜札幌
東京〜札幌が約5時間で結ばれる。倶知安（ニセコ）は国際リゾートへのアクセスが劇的に改善。札幌駅周辺の再開発が加速する
2026年4月時点。タビリス 鉄道計画データベース・国土交通省鉄道局・各事業者公表資料をもとに当社が整理・編集
消費支出の特徴
家計調査（2025年（年間合計））の世帯支出を全国平均と比較。北海道の消費傾向がわかります。
| 業種 | 1人あたり年間支出 | 全国平均 | 全国比 |
|---|---|---|---|
| ペット | 13,575円 | 11,091円 | 122% |
| 化粧品 | 24,414円 | 21,843円 | 112% |
| 保健医療（物販） | 31,517円 | 28,583円 | 110% |
| 住宅リフォーム | 43,062円 | 43,795円 | 98% |
| 飲食（外食） | 62,425円 | 68,538円 | 91% |
| 美容室・理容 | 11,931円 | 13,824円 | 86% |
| クリニック・医療 | 22,498円 | 27,186円 | 83% |
| フィットネス | 3,040円 | 3,691円 | 82% |
| 習い事（その他） | 3,099円 | 4,044円 | 77% |
| 学習塾・教育 | 7,844円 | 10,806円 | 73% |
| 自動車整備 | 8,414円 | 11,665円 | 72% |
| 旅行・宿泊 | 18,282円 | 25,616円 | 71% |
| 保育 | 1,680円 | 3,243円 | 52% |
| 冠婚葬祭 | 1,103円 | 5,684円 | 19% |
北海道はペットの支出が全国平均を上回っており、これらの業種で出店機会が見込めます。
教育・大学
大学・学生数（2024年度）
大学数
38校
学生数
79,227人
インバウンド需要
観光庁「宿泊旅行統計調査」2024年度
北海道の外国人旅行者宿泊データ。全国47都道府県での順位も併記しています。
インバウンド需要レーダー
100% = 全国平均外国人比率・成長率・客室稼働率・平均宿泊日数・観光依存度・外国人宿泊数（全国比）の6軸で北海道のインバウンド需要を全国平均と比較。事業展開の判断材料として活用できます。
外国人宿泊者数
929万人泊
全国4位
外国人比率
25.4%
全国5位
前年比
+50.2%
全国21位
客室稼働率
68.8%
全国12位
平均宿泊日数
1.40泊
全国5位
観光依存度
65.7%
全国47位
国籍別 宿泊者数
宿泊施設タイプ別構成
観光地域づくり法人（DMO）
出典: 観光庁登録DMO北海道を本拠地・対象エリアとする観光庁登録のDMO。インバウンド誘客・地域観光戦略の連携先候補です。
県民のライフスタイル
社会生活基本調査（2021年）の行動者率。10歳以上人口のうち、過去1年間に当該活動を行った人の割合（男女総数）です。全国平均との差で北海道の特徴がわかります。
ライフスタイル6分野レーダー
100% = 全国平均スポーツ・文化・エンタメ・学習・旅行・アウトドアの6分野をカテゴリ平均で比較。120%以上なら全国対比で突出、80%未満なら全国対比で低め。BtoB事業者のターゲット選定・商材PRの参考指標です。
スポーツ行動者率 TOP6
- ウォーキング・軽い体操 40.6% -3.7pt
- 器具を使ったトレーニング 11.8% -1.1pt
- ジョギング・マラソン 9.7% -1.4pt
- つり 8.8% +1.0pt
- スキー・スノーボード 8.3% +5.1pt
- サイクリング 7.5% -0.7pt
全国平均比で目立つのはスキー・スノーボード（+5.1pt）。
趣味・娯楽 行動者率 TOP6
- CD・スマートフォンなどによる音楽鑑賞 51.9% -1.6pt
- 映画館以外での映画鑑賞 51.7% -1.0pt
- スマートフォン・家庭用ゲーム機などによるゲーム 44.2% +1.3pt
- マンガを読む 35.5% -1.3pt
- 趣味としての読書 29.4% -2.2pt
- 園芸・庭いじり・ガーデニング 27.0% +1.0pt
全国平均比で目立つのはキャンプ（+3.1pt）、編み物・手芸（+1.9pt）、パチンコ（+1.5pt）。
旅行・行楽 行動者率
- 旅行・行楽（総数） 51.0% +1.5pt
- 行楽（日帰り） 40.3% -0.2pt
- 旅行（1泊2日以上） 34.7% +2.4pt
- 国内旅行 34.5% +2.3pt
1泊2日以上の旅行経験率は34.7%。旅行業・観光関連の出店可否を測る参考値です。
出典: 総務省統計局「社会生活基本調査」（2021年、生活時間及び生活行動に関する結果）
人口ランキング
| # | 市区町村 | 総人口 | 成長率 |
|---|---|---|---|
| 01 | 札幌市 | 1,973,395 | +1.1% |
| 02 | 旭川市 | 329,306 | -3.0% |
| 03 | 札幌市北区 | 289,323 | +1.4% |
| 04 | 札幌市東区 | 265,379 | +1.3% |
| 05 | 函館市 | 251,084 | -5.6% |
| 06 | 札幌市中央区 | 248,680 | +4.7% |
| 07 | 札幌市豊平区 | 225,298 | +3.0% |
| 08 | 札幌市西区 | 217,040 | +1.6% |
| 09 | 札幌市白石区 | 211,835 | +1.1% |
| 10 | 苫小牧市 | 170,113 | -1.5% |
| 11 | 帯広市 | 166,536 | -1.6% |
| 12 | 釧路市 | 165,077 | -5.5% |
| 13 | 札幌市手稲区 | 142,625 | +1.1% |
| 14 | 札幌市南区 | 135,777 | -3.8% |
| 15 | 札幌市厚別区 | 125,083 | -2.1% |
| 16 | 江別市 | 121,056 | +0.3% |
| 17 | 北見市 | 115,480 | -4.7% |
| 18 | 札幌市清田区 | 112,355 | -2.9% |
| 19 | 小樽市 | 111,299 | -8.7% |
Subsidy
北海道で使える補助金
北海道独自の補助金 5件 + 全国対象 119件 = 合計 124件 が公募中です。出店検討時の資金計画にお役立てください。
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データは誰でも見られる。差がつくのは「設計」です。
店舗の立ち上げ、出店戦略の策定からPoCの実行まで、まるっと伴走します。大手コンサルやスタートアップスタジオの1/3のコストで、検証まで走り切れます。