Area Data
静岡県 エリアデータ
20エリアの人口動態データを掲載
20
4,198,693
29.5%
58.2%
100,553
14校
164万人泊
静岡県の特徴
東西交通の大動脈（東海道新幹線・東名高速）が貫く要衝。西部の浜松はヤマハ・スズキ・浜松ホトニクスなど世界的メーカーの拠点で、東部は富士山の観光需要が大きい。茶の生産量は全国1位、水産業も焼津・清水を中心に盛ん。東西に長い県土で地域ごとに商圏が異なる。
主要産業
主要交通拠点
静岡・浜松・三島・富士山静岡空港
地形
沿岸・山地
出店・マーケティングの示唆
- インバウンド宿泊者数が多く、多言語対応・免税対応が差別化要因になる
- 掲載20エリアのうち4エリアで人口が増加、16エリアで減少しています（2015→2020年）
- 消費支出では旅行・宿泊が全国平均の147%と高く、この業種での出店機会が見込めます
静岡県の出店・集客環境
静岡県には20の主要エリアがあり、合計人口は4,198,693人です。 生産年齢人口（15〜64歳）の比率は58.2%、高齢化率は29.5%となっています。 登記法人数は合計100,553社で、法人需要の規模を示す指標のひとつです。
人口が増加しているエリアとして浜松市浜北区・浜松市東区・掛川市があり、新規出店の需要が見込めます。 一方、浜松市天竜区・静岡市清水区などでは人口が減少しており、既存顧客のリピート率向上や高齢者向けサービスの需要に注目が集まります。
消費支出の面では、旅行・宿泊（全国比147%）・保育（全国比134%）が全国平均を上回っています。 これらの業種は静岡県での出店・サービス展開において相対的に有利なポジションにあります。
逆にペット・住宅リフォームは全国平均を下回っており、競合が少ない分、差別化した参入も選択肢になります。
東海道五十三次の宿場町が経済の原型。浜松は楽器製造から自動車へと発展し、「やらまいか」精神の起業文化が根づく。駿河湾の水産業と茶の栽培は江戸時代から続く。
掲載エリアの合計人口: 2,714,586人。登記法人数合計: 70,490社。1人あたり課税所得: 3,597,660円（全国平均比91%）。
人口増減（2015→2020年）
県内データランキング
平均地価 TOP 5
地価上昇エリア
医師数（人口千人あたり）TOP 5
県内合計: 病院175、 診療所3343
小売業 年間販売額 TOP 5
転入超過 TOP 5
Station Ridership
静岡県の主要駅 乗降客数ランキング
2023年度
| # | 駅名 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|---|
| 01 | 静岡 東海道線 / 東海道新幹線 | 10.8万 人 |
| 02 | 三島 東海道線 / 駿豆線 他1線 | 7.1万 人 |
| 03 | 浜松 東海道線 / 東海道新幹線 | 6.7万 人 |
| 04 | 沼津 東海道線 / 御殿場線 | 3.7万 人 |
| 05 | 掛川 東海道線 / 天竜浜名湖線 他1線 | 2.3万 人 |
| 06 | 藤枝 東海道線 | 2.0万 人 |
| 07 | 東静岡 東海道線 | 1.6万 人 |
| 08 | 新静岡 静岡清水線 | 1.6万 人 |
| 09 | 焼津 東海道線 | 1.5万 人 |
| 10 | 新浜松 鉄道線 | 1.5万 人 |
Population Forecast 2050
将来推計人口（2050年予測）
国立社会保障・人口問題研究所の推計に基づく2050年の人口予測です。エリアごとの増減率から、中長期の商圏変化を見通せます。
人口減少エリア（〜2050年）
掲載エリア全てで2050年に向けて人口減少が見込まれています。既存顧客のLTV最大化やシニア市場への対応が重要です。
| エリア | 2025年 | 2050年 | 増減率 |
|---|---|---|---|
| 掛川市 | 61,477 | 54,363 | -11.6% |
| 磐田市 | 91,703 | 79,364 | -13.5% |
| 藤枝市 | 117,611 | 100,165 | -14.8% |
| 静岡市 | 228,168 | 194,222 | -14.9% |
| 浜松市 | 212,723 | 180,884 | -15.0% |
| 三島市 | 153,590 | 128,898 | -16.1% |
| 富士市 | 135,428 | 110,813 | -18.2% |
| 富士宮市 | 90,256 | 73,175 | -18.9% |
| 焼津市 | 83,955 | 66,781 | -20.5% |
| 沼津市 | 130,456 | 97,574 | -25.2% |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成30年推計）」、250mメッシュ集計。エリア中心から半径3.5km圏内のメッシュを合算。
Real Estate
不動産取引価格 エリア比較
国土交通省の不動産取引価格情報に基づく物件種別ごとの中央値比較です。出店時の物件コスト判断にご活用ください。
| エリア | 取引件数 | 中古マンション |
|---|---|---|
| 富士市 | 1,967件 | 1500万円 |
| 沼津市 | 1,532件 | 1200万円 |
| 磐田市 | 1,252件 | 1850万円 |
| 焼津市 | 1,117件 | 1300万円 |
| 富士宮市 | 1,086件 | 1200万円 |
| 藤枝市 | 1,035件 | 2600万円 |
| 掛川市 | 1,003件 | 2100万円 |
| 三島市 | 724件 | 1800万円 |
〜の取引実績。 価格は中央値。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報 XIT001）。
立地適正化計画の策定状況
立地適正化計画は、自治体が居住や都市機能を集約するエリアを定めた計画です。「都市機能誘導区域」に商業施設が含まれる自治体は、出店候補として有望です。
策定済み都市
22
商業誘導あり
21
エリアDB掲載
9/22
誘導施設種別
8
誘導施設の設定状況（都市数）
策定済み都市一覧
| 都市名 | 機能誘導区域数 |
|---|---|
| 静岡市 | 6 |
| 浜松市 | 11 |
| 沼津市 | 5 |
| 三島市 | 5 |
| 富士市 | 10 |
| 磐田市 | 8 |
| 焼津市 | 3 |
| 藤枝市 | 2 |
| 掛川市 | 4 |
| 清水町 | 1 |
| 長泉町 | 3 |
| 熱海市 | 1 |
| 島田市 | 3 |
| 袋井市 | 4 |
| 森町 | 1 |
| 下田市 | 2 |
| 裾野市 | 2 |
| 湖西市 | 2 |
| 伊豆市 | 6 |
| 菊川市 | 3 |
他 2 都市が策定済み
令和6年3月31日現在。出典: 国土交通省 都市計画現況調査。立地適正化計画は都市再生特別措置法に基づき市町村が策定する計画で、居住誘導区域・都市機能誘導区域を設定して持続可能なまちづくりを推進するものです。
都市再生緊急整備地域
都市再生緊急整備地域は、都市再生の拠点として国が指定するエリアです。都市計画の特例や税制優遇が適用され、大規模な再開発が集中します。「特定」指定地域はさらに手厚い支援を受けます。出店先としては、周辺エリアの地価上昇・人口流入が見込めるシグナルです。
指定地域数
1 地域
2025-07-02現在。出典: 内閣府 地方創生推進事務局「都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧」
静岡県の用途地域構成
用途地域は建築物の用途や規模を制限する都市計画制度です。商業地域の比率が高い都市は店舗・オフィスの集積が進みやすく、出店先としての魅力を判断する指標になります。
商業系（県平均）
8 %
住居系（県平均）
70.1 %
工業系（県平均）
21.9 %
商業地域比率が高いエリア
出典: 国土交通省 国土数値情報 用途地域データ（2011年）。面積比率は当社が加工・試算。対象: 38市区町村（うち8エリアをエリアDBに掲載）
消費支出の特徴
家計調査（2025年（年間合計））の世帯支出を全国平均と比較。静岡県の消費傾向がわかります。
| 業種 | 1人あたり年間支出 | 全国平均 | 全国比 |
|---|---|---|---|
| 旅行・宿泊 | 37,741円 | 25,616円 | 147% |
| 保育 | 4,341円 | 3,243円 | 134% |
| クリニック・医療 | 31,130円 | 27,186円 | 115% |
| フィットネス | 4,150円 | 3,691円 | 112% |
| 化粧品 | 24,224円 | 21,843円 | 111% |
| 冠婚葬祭 | 6,138円 | 5,684円 | 108% |
| 保健医療（物販） | 29,077円 | 28,583円 | 102% |
| 美容室・理容 | 13,971円 | 13,824円 | 101% |
| 飲食（外食） | 68,457円 | 68,538円 | 100% |
| 自動車整備 | 11,197円 | 11,665円 | 96% |
| 習い事（その他） | 3,690円 | 4,044円 | 91% |
| ペット | 8,441円 | 11,091円 | 76% |
| 住宅リフォーム | 30,536円 | 43,795円 | 70% |
| 学習塾・教育 | 4,576円 | 10,806円 | 42% |
静岡県は旅行・宿泊・保育の支出が全国平均を上回っており、これらの業種で出店機会が見込めます。
教育・大学
大学・学生数（2024年度）
大学数
14校
学生数
33,060人
インバウンド需要
観光庁「宿泊旅行統計調査」2024年度
静岡県の外国人旅行者宿泊データ。全国47都道府県での順位も併記しています。
インバウンド需要レーダー
100% = 全国平均外国人比率・成長率・客室稼働率・平均宿泊日数・観光依存度・外国人宿泊数（全国比）の6軸で静岡県のインバウンド需要を全国平均と比較。事業展開の判断材料として活用できます。
外国人宿泊者数
164万人泊
全国11位
外国人比率
8.7%
全国25位
前年比
+80.9%
全国6位
客室稼働率
63.2%
全国29位
平均宿泊日数
1.24泊
全国31位
観光依存度
79.5%
全国26位
国籍別 宿泊者数
宿泊施設タイプ別構成
観光地域づくり法人（DMO）
出典: 観光庁登録DMO静岡県を本拠地・対象エリアとする観光庁登録のDMO。インバウンド誘客・地域観光戦略の連携先候補です。
県民のライフスタイル
社会生活基本調査（2021年）の行動者率。10歳以上人口のうち、過去1年間に当該活動を行った人の割合（男女総数）です。全国平均との差で静岡県の特徴がわかります。
ライフスタイル6分野レーダー
100% = 全国平均スポーツ・文化・エンタメ・学習・旅行・アウトドアの6分野をカテゴリ平均で比較。120%以上なら全国対比で突出、80%未満なら全国対比で低め。BtoB事業者のターゲット選定・商材PRの参考指標です。
スポーツ行動者率 TOP6
- ウォーキング・軽い体操 44.8% +0.5pt
- 器具を使ったトレーニング 12.2% -0.7pt
- ジョギング・マラソン 10.6% -0.5pt
- つり 8.0% +0.2pt
- 登山・ハイキング 7.1% -0.6pt
- サイクリング 6.6% -1.6pt
趣味・娯楽 行動者率 TOP6
- CD・スマートフォンなどによる音楽鑑賞 50.1% -3.4pt
- 映画館以外での映画鑑賞 50.0% -2.7pt
- スマートフォン・家庭用ゲーム機などによるゲーム 42.8% -0.1pt
- マンガを読む 36.5% -0.3pt
- 趣味としての読書 29.3% -2.3pt
- 園芸・庭いじり・ガーデニング 28.4% +2.4pt
全国平均比で目立つのは園芸・庭いじり・ガーデニング（+2.4pt）。
旅行・行楽 行動者率
- 旅行・行楽（総数） 41.3% -8.2pt
- 行楽（日帰り） 37.1% -3.4pt
- 旅行（1泊2日以上） 23.1% -9.2pt
- 国内旅行 23.0% -9.2pt
1泊2日以上の旅行経験率は23.1%。旅行業・観光関連の出店可否を測る参考値です。
出典: 総務省統計局「社会生活基本調査」（2021年、生活時間及び生活行動に関する結果）
人口ランキング
| # | 市区町村 | 総人口 | 成長率 |
|---|---|---|---|
| 01 | 浜松市 | 790,718 | -0.9% |
| 02 | 静岡市 | 693,389 | -1.6% |
| 03 | 静岡市葵区 | 249,297 | -1.7% |
| 04 | 富士市 | 245,392 | -1.2% |
| 05 | 浜松市中区 | 235,240 | -0.9% |
| 06 | 静岡市清水区 | 231,066 | -3.3% |
| 07 | 静岡市駿河区 | 213,026 | +0.3% |
| 08 | 沼津市 | 189,386 | -3.2% |
| 09 | 磐田市 | 166,672 | -0.3% |
| 10 | 藤枝市 | 141,342 | -1.6% |
| 11 | 焼津市 | 136,845 | -1.9% |
| 12 | 浜松市東区 | 129,356 | +0.6% |
| 13 | 富士宮市 | 128,105 | -2.0% |
| 14 | 掛川市 | 114,954 | +0.3% |
| 15 | 浜松市西区 | 108,160 | -2.9% |
| 16 | 三島市 | 107,783 | -2.1% |
| 17 | 浜松市南区 | 99,769 | -1.1% |
| 18 | 浜松市浜北区 | 98,779 | +3.0% |
| 19 | 浜松市北区 | 92,688 | -0.9% |
| 20 | 浜松市天竜区 | 26,726 | -11.8% |
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エリア一覧
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